Yapı denetimi yasası uygulanıyor
Şanlıurfa Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünden yapılan açıklamaya göre, Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yürütülen ve ülke genelinde 01 Ocak 2011 tarihinde uygulamaya başlanacak olan Yapı Denetimi Kanunu ile 01.01.2012 tarihinde yürürlüğe girecek olan İmar Kanununun Yapı Müteahhitliği ve Şantiye Şefliği hakkında bakanlığımız internet sitesinde de yayınlanan basın açıklaması aşağıya çıkarılmıştır.
“Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca yürütülen ve ülke genelinde 01 Ocak 2011 tarihinde uygulamaya başlanacak olan Yapı Denetimi Kanunu ile 01.01.2012 tarihinde yürürlüğe girecek olan İmar Kanununun Yapı Müteahhitliği ve Şantiye Şefliği ile ilgili maddelerine ilişkin bazı basın-yayın organlarında; yeni yapı denetimi sisteminin ilave bir ücret artışına yol açacağı, inşaat maliyetlerinin yüzde 10 artacağı ve müteahhit firma olmadan inşaatların yapılamayacağı şeklinde yazılara ve haberlere yer verilmiştir.
Kamuoyunun doğru bilgilendirilmesi amacıyla aşağıdaki açıklamanın yapılmasına ihtiyaç
duyulmuştur.
• Yapı denetimi sistemi 200 m2 ve üstü yapılarda geçerli olacaktır. Dolayısıyla tek parseldeki
Bodrum katı dışında en çok iki katlı ve toplam ikiyüz metrekareyi geçmeyen müstakil yapılar yapı
denetimine tabi değildir.
• Köy yerleşik alanlarındaki ruhsata tabi olmayan yapılar yapı denetimi kapsamı dışındadır. Bu
yapıların denetimi 3194 sayılı İmar Kanununun 30 uncu maddesi uyarınca İl Özel İdarelerince
gerçekleştirilecektir.
• Kendi arsası üzerinde yapı inşa etmek isteyen vatandaşımıza herhangi bir kısıtlama
getirilmemektedir. Ancak 500 m2yi geçen yapılarda mevcut imar kanunu hükmü çerçevesinde
şantiye şefi bulundurma zorunluluğu getirilmektedir.
• Yapı denetim uygulaması, denetim hizmeti açısından yapı sahibine ilave bir maliyet
getirmemektedir. Mevcut mevzuat gereği; yapıların inşası sürecinde Teknik Uygulama Sorumluluğu
(TUS) ruhsata tabi yapılarda zorunlu durumdadır. TUS için verilmesi gereken fenni mesuliyet ücreti
yapı yaklaşık maliyetinin %3-%5 aralığında değişmektedir. Yapı denetiminde ödenecek ücret ise,
inşaat maliyetinin % 3 ü olacaktır.
Bu verilerden de anlaşılacağı üzere yapı denetim hizmet bedeli ilave bir maliyet getirmemektedir.
Buna rağmen bazı kesimlerce kamuoyunda Yapı denetim hizmet bedeli ilave maliyet getirecek
söylentisi çıkartıldığı ve bu nedenle belediyelere yoğun ruhsat başvurusunda bulunulduğu ifade
edilmektedir.
Ancak, bilinmelidir ki ruhsat alınmış olsa dahi ~ieni yapılacak inşaatlarda binaların imara uygunluğu Bakanlığımızca denetim altına alınacaktır.
Vatandaşlarımızın daha güvenli, imara uygun ve sağlıklı bir yapıda iskânının sağlanması ve
oturduğu sürece yapının imalatından kaynaklanan sorunların çözümü ile sorumluların belirlenmesi açısından yapı denetim sisteminin daha elverişli olduğu anlaşılacaktır. Böylece gelişmiş tüm ülkelerdeki denetim sistemlerine uygun süreç ülkemizde de başlamış olacaktır.” denildi.
